Не так давно завершился процесс по признанию права собственности на здание в силу приобретательной давности. По ряду причин судопроизводство было долгим, не обошлось без рассмотрения в апелляционной и кассационной инстанциях, но правосудие, как говорится, свершилось и представляемое мною юридическое лицо стало полноправным собственником здания, которым до этого долго и открыто владело.
При подготовке к процессу и в ходе арбитражного разбирательства пришлось “перелопатить” огромные объемы специальной литературы и судебной практики. Поэтому, чтобы немного облегчить работу тем, кому еще предстоит аналогичная процедура, начинаю публикацию части накопленных заметок, записок, наработок.
В частности, будет размещен частично сокращенный иск (правильнее сказать – образец иска) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, а также иные составлявшиеся в ходе процесса документы.
Образец иска о признании права собственности в силу приобретательной давности
В Арбитражный суд Московской области
Истец: Акционерное общество «_»
ИНН ; КПП ____1; ОГРН _
Адрес: ______.
Телефон: _
Ответчик: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (Территориальное управление Росимущества),
ОГРН 1097746296977, ИНН 7716642273
Адрес: 129090, г. Москва, улица Гиляровского, дом 31,строение 1
Ответчик: Администрация городского округа _
ОГРН: _____, Дата присвоения ОГРН: , ИНН: __
Адрес:
Третье лицо:
Акционерное общество «_»
ОГРН _, ИНН: _
Адрес: ______________
Третье лицо:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: 1047727043561, ИНН: 7727270299)
Третье лицо:
Главное управление государственного строительного надзора Московской области
(143103, Россия, Московская обл., Рузский г.о., г. Руза, ул. Солнцева, д. 11, ОГРН: 1037739442707, ИНН: 7707029720.);
Третье лицо:
Министерство жилищной политики Московской области (143407, Московская область, город Красногорск, Бульвар Строителей, дом 1, ОГРН: 1185053037476, ИНН: 5024190060)
В соответствии с ч. 2 ст. 103 АПК РФ, пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина: 6000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на здание с кадастровым номером __ в силу приобретательной давности
В 1994 году на основании распоряжения Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом № _ путем преобразования Госпредприятия «» в акционерное общество открытого типа было создано АООТ «» (ныне Акционерное общество «»).
Акционерное общество «» (Истец) создано в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», а именно учреждено учредительным собранием от «20» декабря 1998 года в форме Открытого акционерного общества «_» в результате реорганизации в форме выделения из состава ____ (Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица – Приложение 28).
В силу ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ и п. 2 ст. 66.3 ГК РФ наименование Истца приведено в соответствие с нормами главы 4 ГК, и Общество переименовано в акционерное общество «_». Выписка из ЕГРЮЛ прилагается (Приложение 4).
В соответствии с Планом приватизации, утвержденным вышеназванным распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № , приватизировался весь имущественный комплекс предприятия без исключения. В числе приватизируемого имущества значится __________ (копия соответствующего листа плана приватизации прилагается – Приложение 5).
Для функционирования данного цеха в 1973 – 1975 годах были построены основное здание (производственное здание кадастровый номер находится в собственности Истца – Приложение 6) и два вспомогательных (кадастровый номер и помещение _ кадастровый номер ). Однако в плане приватизации помещение _ не было поименовано.
Истец, будучи в части выделяемого предприятия правопреемником АООТ, получил от АООТ в порядке правопреемства в полном объеме , в том числе в порядке правопреемства получил объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером. Согласно пункта 2 Акта приема-передачи зданий, сооружений и производств от 01 марта 1999 года (Приложение №7) Истцом принято на баланс в полном объеме без остановки производственного цикла производство , «в том числе строения, оборудование, материалы, комплектующие, сырье, а также все связанное с производственными и технологическими процессами…».
Данный факт подтверждается в числе прочего __ (приложение № 8).
С момента завершения строительства в 1975 году по настоящее время объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером , которым Истец пользуется на законных основаниях, что в настоящее время подтверждается пролонгированным договором аренды _ (Приложение 9), дополнительным соглашением от _ (приложение 11).
Давность владения
По состоянию на момент подачи иска с учетом правила, предусмотренного п. 3 ст. 234 ГК РФ, Истец более 28 лет открыто и добросовестно владеет зданием с кадастровым номером _. А именно:
Приведен расчет владения
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, с учетом времени владения объектом АООТ «__» получается, что давность владения Истцом составляет более 28 лет.
Давностное владение является добросовестным
Истец с первых дней владения объектом не имел оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником данного недвижимого имущества, поскольку с момента создания в 1975 году, а также с момента приватизации в 1994 году споров о правах на данное здание не было и нет.
Право собственности на данное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. В том числе, как следует из ___________ (Приложение 13).
Давностное владение является добросовестным, поскольку юридическое лицо (истец), получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии в этот момент основания возникновения у него права собственности.
Трудовой коллектив приватизируемого предприятия был уверен (что в числе прочего подтверждается доказательствами – Приложение 14), что Объект приватизирован в составе имущественного комплекса. Соответственно, после акционирования и создания АООТ, а затем и ОАО все продолжали считать, и оснований сомневаться в этом не было, что при приватизации в уставный капитал АООТ (а затем в порядке правопреемства Истца) вошло нежилое здание инвентарный номер , именуемое на предприятии _____ – ныне значащееся под кадастровым номером ___.
Данный факт подтверждается __ ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛАГАЕМЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ.
Площадь и технические характеристики здания с кадастровым номером _ в течение всего владения оставались неизменными. Здание поддерживается Истцом в надлежащем порядке, о чем в числе прочего свидетельствует прилагаемое к исковому заявлению ________
Также экспертизой установлено, что «техническое состояние исследуемого объекта по адресу: _______, определено как Исправное состояние – (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).
Исследуемое здание было построено и оборудовано на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки, и не нарушает в данной части градостроительные нормы и требования ч.2 ст. 5, статей 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует всем требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст. 5, статей 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соответствует градостроительным требованиям, требованиям строительных норм и правил; санитарным правилам и нормам; противопожарным правилам и нормам, а также установленным правилам землепользования и застройки».
При этом специалист пришел к выводу, что объект «соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Объект не является самовольной постройкой
В данном случае имело место строительство Объекта госпредприятием до 01.01.1995. По этой причине и в силу применимой в данном случае статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года это строение нежилого назначения не является самовольной постройкой.
Давностное владение является открытым
Давностное владение Объектом было и является открытым, поскольку Истец, как и его правопредшественники, не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении и пользовании, эксплуатирует здание в производственных целях.
Соответственно, об объекте было известно Администрации района, в том числе при оформлении и периодической, как минимум с 2000 года (копия договора аренды – Приложение 9) пролонгации арендных отношений на названный земельный участок.
В период пользования объектом и его эксплуатации Истец неоднократно обращался в БТИ, в том числе в 2010 году филиал ГУП МО «МОБТИ» по заказу Истца, подготовил землеустроительное дело по координированию строений на земельном участке с кадастровым № (Приложение 17), а также в 2010 г. технический паспорт объекта (Приложение 18).
Соответственно, об объекте известно и нынешнему собственнику арендуемого Истцом земельного участка – Администрации ГО _, что также подтверждается перепиской Истца с администрацией (Приложение 13).
Об объекте было изначально известно Росимуществу, поскольку именно Государственный комитет РСФСР по управлению имуществом (ГКИ РСФСР) на момент приватизации осуществлял полномочия собственника в отношении предприятий, принадлежавших РСФСР, к числу которых относилось ГП «_».
Кроме того Истец обращался в Росимущество, в том числе по вопросу прав на помещение кадастровый номер– Приложение 19, но до настоящего времени ответа не получено.
Об объекте надвижимости по определению изначально известно и Росреестру (как правопреемнику Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации). Во всяком случае Росреестру известно не позднее даты присвоения кадастрового номера, что, как следует из информации на официальном сайте ведомства, произошло 26.07.2012 г. (Скриншот информации со страницы официального сайта Росреестра, полученной по кадастровому номеру объекта с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» прилагается – Приложение 20).
В соответствии с информацией из раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра также следует, что как минимум с 2012 года об объекте известно Ростехинвентаризации (Федеральное БТИ), являвшейся исполнителем при проведении по заказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оценки объекта на основании Государственный контракт 37Д/2012 (скриншот прилагается в виде Приложения 21)
Открытость владения также подтверждается фактами обращения Истца по вопросу оформления права на объект. Истцом предпринимались меры по оформлению, как полагал Истец – фактически существующего своего права собственности на данное строение, о чем свидетельствуют ___ ( Приложение 22).
По причине отсутствия у Истца документов, подтверждающих право собственности на объект, Истцу фактически дано время на установление права собственности в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 65, 71, 110, 167-174 АПК РФ,
прошу:
Признать право собственности Истца на нежилое здание с кадастровым номером ___, расположенное по адресу: _____.
Приложение:
Генеральный директор _
Дата, подпись